2010年楼市兴奋点：庄园式别墅

上海西郊庄园别墅

杰克逊豪宅"梦幻庄园"

业内人士预测，庄园式别墅将成明年成都楼市的兴奋点

　　南阳国际庄园、香榭湾水岸庄园、保利拉斐庄园……一批以“庄园”为名的纯别墅住区已经或即将走向市场。作为别墅的最高层次，庄园无疑是人居的终极梦想。有业内人士甚至表示，2010年后的几年里，成都别墅将步入庄园时代。成都到底有多少庄园别墅面世？“庄园”是否只是一个概念上的炒作？庄园别墅与此前传统业内人士预测，庄园式别墅将成明年成都楼市的兴奋点。

庄园别墅 2010“井喷”面市

　　“成都不缺庄园别墅，但只是发展得不集中、量不大，没有形成规模，而开发商也没有意识到这其实是一个发展趋势和消费者的一个兴奋点。”一家全国性地产研究机构的负责人认为，成都的一些开发商其实意识到了这个问题，像中鹏地产早在2007年，就推出了成都市首个庄园别墅——南阳国际庄园，平均每栋别墅占地超过两亩。当然，也有一些项目虽然以“庄园”的名义面世，但项目内独栋、联排、叠拼混杂，花园也不够大，因此其产品属性并不是纯粹的庄园，最多算是伪庄园别墅。相反，一些没有冠名庄园的别墅楼盘，却是真正的庄园别墅，像麓山高达2000万元的定制别墅、龙湖长桥郡的传世独栋、置信国色天乡的大独栋、中粮·御岭湾的湖山独栋、逸岭·锦江的大独栋等，建筑特色和风格处处都透出一种超然的尊崇，加上大花园的诱惑，所以面市后都受到市场的热捧，成为最畅销的别墅产品。

　　 “2010年成都的庄园别墅的轮廓将比较清晰，应该有数家庄园别墅面世。”采访中一家地产公司的老总坦言，春节前后，成都的庄园别墅将有一轮放量，非常值得精英阶层期待，像中鹏地产即将面世的香榭湾水岸庄园、保利地产的拉斐庄园等，都是以全独栋的形式面世的，而且花园很大，比如香榭湾水岸庄园，一般产品的花园面积都是建筑面积的两倍到三倍。而在明年年中，包括青城山板块、城南板块，都将有少量的此类产品出来。

未来趋势 别墅步入庄园化

　　“庄园化是别墅发展到一个较高层次后的大势所趋。”就成都别墅将步入庄园化的疑问，成都道和地产机构的杨总表示，在国外，别墅类豪宅除了庄园化以外，它的出现还伴随着城堡化和会所化，像法国南海岸、夏威夷、佛罗里达、贝法利山等地，在全球都极负盛名，成为贵族、富豪、名流羡慕和云集的聚居区。而在国内，一些具有极致环境景观资源的项目已经出现城堡式的大型郊区别墅，并且结合大面积湖景水面、山林植被、高尔夫球场。另一些项目虽然单栋别墅面积不大，但是可以租用山林果木，在实际使用的用地规模方面堪与庄园相当。