东莞松山湖“天价”别墅

　　上周，松山湖万科虹溪诺雅一套别墅售出了66412多元/平方米的高价，创下东莞历年别墅成交价的新高。东莞别墅价格能达到如此高价，不仅令购房者感到咋舌，也让业内发出一片惊叹。“天价”别墅盘是否会影响东莞别墅产品未来的定价？

创别墅历年最高单价

　　合富辉煌东莞市场研究部一份数据显示，位于松山湖的万科虹溪诺雅均价连续两周名列全市第一，其中，一套别墅售出66412多元/平方米的高价。

　　而相关数据显示，今年东莞各区域资源较好的类别墅组团价格大都在1万多~2万多元/平方米区间，独栋别墅的价格则在2万多~3万多元/平方米之间。

业内人士：

对别墅整体成交价影响不大

　　“天价”别墅盘是否会影响东莞别墅产品未来的定价？

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，对于别墅的销售来说，总价一千万是一个坎，价格拔高需要很多因素支撑，购买者也相当理性，因此高价别墅的出现对别墅市场的影响不会很大。

　　一位本土别墅投资客黄小姐告诉记者：“投资者买别墅是看总价的，东莞独栋大户别墅一般面积都在500~600平方米，而大部分喜欢买独栋别墅的人对总价的心理承受价位是一千万，过了这个价就很难接受，所以，如果单价太高，户型又没有赠送面积的独栋别墅，很难将价格大幅提高。”